Как оценивается стоимость недвижимости

Как оценивается стоимость недвижимости

11.07.2019 Выкл.

При продаже квартир и домов люди не всегда объективно подходят к определению стоимости. В таких случаях на помощь приходит оценщик. Его работа спасает при продаже и  покупке жилья, переоформлении, получении залога или рассрочки, рассмотрении завещания. Именно от результата оценки недвижимости зависит конечная цена жилплощади.

Этапы оценки

Процесс оценки объектов недвижимости осуществляется по строго определенному алгоритму с применением специальных методов. Процедура проводится в несколько этапов.

  1. Обозначается цель оценки: продажа или получение кредита на ипотеку.
  2. Работник знакомится с жилплощадью. Необходимо выделить главные характеристики: месторасположение, общая площадь, перечень прилагаемых документов.
  3. Выставляется примерная стоимость. Это зависит от цели проведения мероприятия. Например, для продажи требуется выяснить рыночную стоимость, чтобы оформить страховой полис на жилье. От полученной информации формируется величина залога.
  4. Очерчивается период проведения оценки. Некоторые обстоятельства способны влиять на скорость процесса, цену и результат.
  5. На следующем этапе составляются планы и договор. В них прописывается порядок проведения оценки (осмотр объекта недвижимости, обработка имеющихся данных, анализ). Если жилплощадь имеет огромную площадь, приглашаются другие сотрудники. В договоре  описывается объект, сроки стоимость, ставятся подписи всех участников.
  6. Сбор информации и обоснование. От этого пункта зависят итоги.  Отмечаются все недостатки недвижимости, придомовая территория и инфраструктура в целом. Параллельно изучаются документы и проходят проверку на подлинность. Затем оценщик выбирает эффективный метод использования территории.
  7. После этого рассчитывается стоимость объекта. Выбирается один из наиболее точных методов расчета (доходный, сравнительный, затратный).
  8. Остается только согласовать полученные выводы и перепроверить их на наличие ошибок и формировать цену.

В конце оценки клиенту предоставляется отчет, где прописаны:

  • дата;
  • информация о работнике;
  • основание для проведения работ;
  • описание объекта;
  • методы и способы оценки;
  • причины ограничения цены;
  • список используемых документов;
  • конечная стоимость.

Процедура оценки очень важна. Благодаря ей сделки по недвижимостью проходят гораздо быстрее.