Рассчитываем выплаты по ипотеке

Часто так бывает, что ипотека является единственной возможностью для человека улучшить свой жилищный вопрос. Собираясь оформить кредит следует предусмотреть множество нюансов и в полной мере оценить свои финансовые возможности. Многие люди задают себе вопрос: «как рассчитать платеж по ипотеке и что для этого нужно»?

Что учесть в первую очередь при расчете

Расчет выплат позволит адекватно оценить свои финансовые возможности и избежать начисления штрафов и пени. Рассмотрим более детально как происходит подсчет платежей.

Какие данные необходимы, чтобы рассчитать правильно выплаты:

  • Общая сумма кредита, взятого в банке.
  • Срок, на который брался займ.
  • Ставка процентов по кредиту.
  • Способ погашения.

Рассчитать выплаты возможно по такой формуле: к общей сумме, которая была взята в банке, приплюсовываются сумму процентов и полученную цифру делят на количество месяцев на которые брался кредит. Все просто и понятно, такой подсчет может выполнить практически каждый человек.

Выбираем схему кредитования

Следует отметить что размер ежемесячных выплат по ипотеке напрямую зависит от выбранной схемы оплаты кредита. 

Какие есть схемы выплат по кредитному договору:

  • Аннуитетная – чаще всего предлагают банки своим клиентам. При данной схеме сумму кредита и проценты разбиваются на количество месяцев срока на который был оформлен займ. Платежи получаются одинаковыми и идут в первую очередь на погашение процентов по займу, а потом уже на оплату тела кредита.
  • Дифференцированная – по этой схеме заемщик в первые года выплачивает большую сумму кредита, постепенно месячные платежи снижаются. Такую схему погашения банки предлагают не часто, для клиента она более выгодна, тем более что кредит можно погасить раньше срока. Ее недостатком является то что каждый месяц сумма платежа изменяется, потому чтобы избежать проблем, ее нужно постоянно контролировать и уточнять.

Все это следует учесть человеку, который решил взять ипотеку, а особенно следует оценить свои финансовые возможности и размер месячного дохода. Погашая долг по ипотеке следует помнить, что точную сумму выплат по займу можно узнать только, выплатив последний платеж. Ведь всем известно, что закрыть кредит можно раньше срока, потому выплаты по процентам за него будут существенно ниже. Так же некоторые банки взимают определенную сумму с клиента, который захотел закрыть займ раньше определенного срока. Все эти, а также многие нюансы следует учитывать, решив взять жилье в кредит.